La sostituzione della caldaia lascia ancora aperti alcuni interrogativi in relazione al superbonus.Cosa è possibile effettivamente fare? La disciplina di questo intervento è piuttosto perentoria.L’intervento deve configurarsi come sostituzione integrale o parziale del vecchio impianto di climatizzazione invernale e non come nuova installazione, o aggiunta/integrazione.La logica che c’è dietro è quella di configurare uno dei noti interventi…
Nell’ultimo rapporto di Enea sull’andamento del Superbonus, a fare la parte del leone sono gli interventi di sostituzione e installazione degli infissi. Da fine luglio, l’agenzia delle entrate come sappiamo ha meglio specificato gli interventi ammessi ai notevoli sgravi fiscali passati sotto il nome di Superbonus.Il superbonus può essere applicato anche per la sostituzione degli…
C’è una lunga serie di casi in cui il condominio o i singoli condomini sono coinvolti in incidenti da allagamento.Ma chi paga gli eventuali danni? Premessa generale: la disciplina della custodia delle coseLa norma inserita nell’ambito di quelle inerenti alla responsabilità civile da fatto illecito prevede il diritto al risarcimento danni in favore di chi è stato…
L’adeguamento delle misure antincendio è una misura insieme necessaria e particolarmente onerosa.Ma per quanto riguarda i box condominiali a chi spetta la spesa? Partiamo dagli obblighi di legge.Le norme vigenti impongono l’adeguamento antincendio obbligatorio di tutte le autorimesse condominiali aventi superficie complessiva superiore a 300 metri quadrati. In particolare, occorre installare porte di comunicazione “tagliafuoco”, fatte di materiali non combustibili e dotate…
E’ sempre più frequente che nei condomìni sorga la necessità di affrontare la tematica della trasformazione dei balconi in verande.Soprattutto nelle abitazioni di nuova costruzione, dove questa miglioria consente di aumentare la superficie abitabile a fronte di una metratura intenda standard sempre più esigua. Da diversi anni ormai si susseguono pronunce di vari tribunali su…
Non è infrequente che sorgano delle problematiche sui pagamenti che i condomìni, così come le altre forme di proprietà immobiliare, debbono alle società che gestiscono alcuni servizi fondamentali, sopratutto quello idrico.Ma il gestore può agire in ingiunzione fiscale contro il condominio? Partiamo dall’inizio. Cos’è l’ingiunzione fiscale?Si tratta di un vecchissimo istituto normativo, che risale addirittura…
In un condominio è piuttosto normale che vengano percepiti dei rumori.Ma cosa succede se uno o più rumori costituiscono un vero e proprio inquinamento acustico? Se facciamo salvi i regolamenti condominiali e quindi i comportamenti dei condòmini, per i quali viene richiesta semplicemente una normale cura del vicinato che prevede l’attenzione a certi orari, esistono…
Secondo il report dell’Enea, ente preposto alla validazione degli interventi soggetti a superbonus, le pratiche di avvio per i cantieri sono aumentate del 45% soprattutto grazie all’effetto combinato positivo tra il Decreto Semplificazioni (di cui abbiamo parlato alcuni giorni fa) e le azioni intraprese in particolare dai condomìni. Secondo il report dell’Enea, ente preposto alla…
L’assegnazione del posto auto, in via esclusiva e nominativa, configura un’innovazione condominiale e, se manca il consenso di tutti i condomini, è vietata dalla legge.Il parcheggio condominiale è, infatti, una proprietà comune e come tale può essere derogata solo da una decisione unanime.Proprio sulle delibere si è concentrata la Cassazione: l’attribuzione dei posti di parcheggio in via esclusiva e nominativa costituisce…
Finalmente con il Decreto Semplificazioni si inaugura una procedura più snella, che consente di stringere i tempi di messa in opera dei cantieri.Basterà infatti una Cila asseverata per fare in modo che i lavori possano partire. Sarà il tecnico abilitato ad assumersi la responsabilità di dichiarare che i lavori previsti siano conformi sia dal punto…