Sostituzione della caldaia col superbonus

La sostituzione della caldaia lascia ancora aperti alcuni interrogativi in relazione al superbonus.Cosa è possibile effettivamente fare? La disciplina di questo intervento è piuttosto perentoria.L’intervento deve configurarsi come sostituzione integrale o parziale del vecchio impianto di climatizzazione invernale e non come nuova installazione, o aggiunta/integrazione.La logica che c’è dietro è quella di configurare uno dei noti interventi…

Chi paga quando c’è un allagamento?

C’è una lunga serie di casi in cui il condominio o i singoli condomini sono coinvolti in incidenti da allagamento.Ma chi paga gli eventuali danni? Premessa generale: la disciplina della custodia delle coseLa norma inserita nell’ambito di quelle inerenti alla responsabilità civile da fatto illecito prevede il diritto al risarcimento danni in favore di chi è stato…

A chi spettano le spese di adeguamento antincendio dei box?

L’adeguamento delle misure antincendio è una misura insieme necessaria e particolarmente onerosa.Ma per quanto riguarda i box condominiali a chi spetta la spesa? Partiamo dagli obblighi di legge.Le norme vigenti impongono l’adeguamento antincendio obbligatorio di tutte le autorimesse condominiali aventi superficie complessiva superiore a 300 metri quadrati. In particolare, occorre installare porte di comunicazione “tagliafuoco”, fatte di materiali non combustibili e dotate…

Chi gestisce il servizio idrico non ha potere di ingiunzione

Non è infrequente che sorgano delle problematiche sui pagamenti che i condomìni, così come le altre forme di proprietà immobiliare, debbono alle società che gestiscono alcuni servizi fondamentali, sopratutto quello idrico.Ma il gestore può agire in ingiunzione fiscale contro il condominio? Partiamo dall’inizio. Cos’è l’ingiunzione fiscale?Si tratta di un vecchissimo istituto normativo, che risale addirittura…

Chi è responsabile dell’isolamento acustico?

In un condominio è piuttosto normale che vengano percepiti dei rumori.Ma cosa succede se uno o più rumori costituiscono un vero e proprio inquinamento acustico? Se facciamo salvi i regolamenti condominiali e quindi i comportamenti dei condòmini, per i quali viene richiesta semplicemente una normale cura del vicinato che prevede l’attenzione a certi orari, esistono…

Come si assegnano nuovi posti auto

L’assegnazione del posto auto, in via esclusiva e nominativa, configura un’innovazione condominiale e, se manca il consenso di tutti i condomini, è vietata dalla legge.Il parcheggio condominiale è, infatti, una proprietà comune e come tale può essere derogata solo da una decisione unanime.Proprio sulle delibere si è concentrata la Cassazione: l’attribuzione dei posti di parcheggio in via esclusiva e nominativa costituisce…

Assemblee di condominio, green pass obbligatorio

A seguito della pubblicazione del testo del nuovo DL del 23 luglio scorso, non era emerso un orientamento specifico relativo a questa problematica.Nei giorni scorsi però, durante un’intervista al Sole24Ore, il ministro Speranza ha messo in chiaro l’indirizzo del governo: poiché si sta verificando un considerevole aumento dei casi, soprattutto tra i non vaccinati, un…

Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici (Legge 11/12/2012, n. 220)

La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hannoapprovato;IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICAPromulgala seguente legge: Art. 1 L’articolo 1117 del codice civile e’ sostituito dal seguente:«Art. 1117. – (Parti comuni dell’edificio). – Sono oggetto diproprieta’ comune dei proprietari delle singole unita’ immobiliaridell’edificio, anche se aventi diritto a godimento periodico e se nonrisulta il contrario dal…