{"id":3284,"date":"2021-08-11T09:56:49","date_gmt":"2021-08-11T09:56:49","guid":{"rendered":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/?p=3284"},"modified":"2021-08-11T09:58:13","modified_gmt":"2021-08-11T09:58:13","slug":"come-si-assegnano-nuovi-posti-auto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/?p=3284","title":{"rendered":"Come si assegnano nuovi posti auto"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019assegnazione del posto auto, in via\u00a0esclusiva<\/strong>\u00a0e\u00a0nominativa<\/strong>, configura un\u2019innovazione condominiale\u00a0<\/strong>e, se manca il consenso di tutti i condomini, \u00e8\u00a0vietata<\/strong>\u00a0dalla legge.
Il parcheggio condominiale \u00e8, infatti, una propriet\u00e0 comune e come tale pu\u00f2 essere derogata solo da una decisione unanime.
Proprio sulle delibere si \u00e8 concentrata la Cassazione: l\u2019attribuzione dei posti di parcheggio in via esclusiva e nominativa costituisce un\u2019innovazione vietata dalla legge in quanto\u00a0sottrae all\u2019utilizzo di tutti i condomini<\/strong>\u00a0una parte rilevante dell\u2019area parcheggio, che invece \u00e8\u00a0cosa comune<\/strong>. Per superare il divieto di legge \u00e8 quindi necessario il consenso unanime di tutti i condomini.
Del resto, aggiunge la Corte, l\u2019attribuzione dell\u2019uso di un\u2019area condominiale in via esclusiva e nominativa potrebbe comportare anche un eventuale acquisto della propriet\u00e0 del posto auto per\u00a0usucapione<\/strong>. Infatti, dal momento che tutti condomini sono impediti dall\u2019utilizzo dell\u2019area assegnata, il beneficiario che dimostri di avere avuto il possesso pacifico e indisturbato per venti anni di quel posto auto potr\u00e0 chiedere al Giudice di esserne dichiarato\u00a0proprietario esclusivo.<\/strong>
La delibera condominiale che preveda l\u2019assegnazione di posti di parcheggio fissi e nominativi, assunta con la sola\u00a0maggioranza<\/strong>\u00a0di tutti i condomini, \u00e8 dunque\u00a0invalida<\/strong>\u00a0poich\u00e9 contraria alla legge e dunque\u00a0impugnabile<\/strong>\u00a0difronte al Giudice.<\/p>\n\n\n\n

Nel 2017 la Corte ha meglio specificato alcuni concetti chiave in questa materia:<\/p>\n\n\n\n

SPAZI COMUNI<\/strong>
Ricordiamo che in base all\u2019art. 1117 del codice civile<\/strong>, sono intesi \u201cbeni comuni\u201d il suolo, le fondazioni, i muri maestri, i pilastri e le travi portanti, i tetti e i lastrici solati, le scale, i portoni di ingresso, i portici, i cortili e le facciate; inoltre\u00a0sono ricompresi tra gli spazi comuni le aree destinate a parcheggio<\/strong>\u00a0nonch\u00e9 i locali per i servizi in comune, come la portineria, l’alloggio del portiere, la lavanderia, gli stenditoi e i sottotetti e tutti quegli\u00a0spazi destinati, per le caratteristiche strutturali e funzionali, all’uso comune.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

CORTILE CONDOMINIALE<\/strong>
Un tipico esempio di spazio comune \u00e8 quello del\u00a0cortile condominiale e dell\u2019area esterna all\u2019edificio destinata a parcheggio delle auto dei condomini.<\/strong>
Secondo la Corte di Cassazione \u00e8\u00a0valida la delibera dell\u2019assemblea condominiale, approvata a maggioranza, con la quale si assegnano ai condomini i posti auto<\/strong>\u00a0ricavati nell\u2019area del cortile comune, senza attribuire agli assegnatari il possesso esclusivo della porzione.P
oich\u00e9, infatti,\u00a0con tale delibera si disciplinano le modalit\u00e0 d\u2019uso dei beni comuni<\/strong>\u00a0non \u00e8 necessaria l\u2019unanimit\u00e0 dei consensi, essendo sufficiente la delibera adottata a maggioranza.<\/p>\n\n\n\n

LIMITI DELL\u2019ASSEMBLEA CONDOMINIALE<\/strong>
Diversamente, l\u2019assemblea di condominio\u00a0non pu\u00f2 adottare delibere che, nel predeterminare ed assegnare le aree destinate a parcheggio delle automobili, incidano sui diritti individuali di ciascun condomino<\/strong>, relativi alla loro propriet\u00e0 esclusiva, dovendosi ritenere tale delibera nulla, come hanno affermato le Sezioni Unite della Cassazione con la sentenza n. 4806\/2005.
Si deve, pertanto, ritenere\u00a0nulla la delibera condominiale<\/strong>\u00a0che, nell\u2019assegnare gli spazi comuni ai singoli condomini per i posti auto,\u00a0limiti l\u2019esercizio del diritto d\u2019accesso alle propriet\u00e0 individuali<\/strong>\u00a0o definisca qual \u00e8 lo spazio comune e quale l\u2019area di pertinenza alla propriet\u00e0 individuale.<\/p>\n\n\n\n

POSTI AUTO E BOX<\/strong>
Per chiarire facciamo l\u2019esempio del cortile condominiale nel quale, oltre ad essere ricavati i posti auto all\u2019aperto, sono ricomprese\u00a0rampe d\u2019accesso ai box di propriet\u00e0 individuale.<\/strong>
Ebbene, in base ai principi affermati dalla Cassazione, l\u2019assemblea pu\u00f2 decidere, anche a maggioranza, l\u2019assegnazione e\/o turnazione dei posti auto ai singoli condomini ma inon pu\u00f2 decidere quale sia lo spazio di pertinenza delle propriet\u00e0 individuali<\/strong>\u00a0e fino a quale limite l\u2019area sia da intendersi comune.<\/p>\n\n\n\n

TITOLO COSTITUTIVO<\/strong>
Solo il\u00a0titolo costitutivo di ogni singola propriet\u00e0, cio\u00e8 l\u2019atto di compravendita<\/strong>\u00a0della singola unit\u00e0 immobiliare e delle relative pertinenze, \u00e8 idoneo ad individuare l\u2019area di propriet\u00e0 esclusiva; cos\u00ec come solo dall\u2019atto originario di costituzione del condominio<\/strong>\u00a0si possono ricavare gli spazi condominiali.
Da tale assunto consegue che l\u2019area esterna di un edificio condominiale, della quale manchi un\u2019espressa riserva di propriet\u00e0 nel titolo d\u2019acquisto, nonch\u00e9 nell\u2019atto originario di costituzione del condominio, va\u00a0ritenuta presuntivamente di propriet\u00e0 comune ai sensi dell\u2019art. 1117 c.c.<\/strong>, salvo prova contraria da parte del singolo condomino.<\/p>\n\n\n\n

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