In un condominio \u00e8 piuttosto normale che vengano percepiti dei rumori.
Ma cosa succede se uno o pi\u00f9 rumori costituiscono un vero e proprio inquinamento acustico?<\/p>\n\n\n\n
Se facciamo salvi i regolamenti condominiali e quindi i comportamenti dei cond\u00f2mini, per i quali viene richiesta semplicemente una normale cura del vicinato che prevede l’attenzione a certi orari, esistono dei rumori che, all’interno come dall’esterno di un condominio, possono recare danno alla vita quotidiana di chi vi abita o svolge una attivit\u00e0 di ufficio.
Il punto \u00e8 per\u00f2 che, a volte, l\u2019uomo c\u2019entra poco e la responsabilit\u00e0 \u00e8 degli ambienti, di come sono stati costruiti e dei materiali impiegati nella realizzazione dell\u2019immobile. Se le pareti sono troppo sottili o non isolate \u00e8 facile sforare la normale tollerabilit\u00e0 anche senza avere alcuna colpa. E siccome non si pu\u00f2 impedire al vicino di casa di accendere la radio a basso volume o di parlare al telefono, se le onde sonore si propagano tutt\u2019intorno con chi bisogna prendersela?
La giurisprudenza ci viene, come spesso accade nel nostro campo, in soccorso.
In particolare con due sentenze, una del Tribunale di Milano del 2015 e l’altra del Tribunale di Vicenza del 2016.<\/p>\n\n\n\n
Per il mancato isolamento acustico \u00e8 responsabile innanzitutto il costruttore<\/strong> e, insieme a lui, tutte le ditte di cui si \u00e8 valso. Il fatto che la societ\u00e0 costruttrice abbia dato in appalto ad aziende esterne la realizzazione delle varie parti dell\u2019edificio non la esonerano dall\u2019obbligo di controllarne l\u2019operato. Come deve agire il condomino che ritiene di subire questo danno a causa del costruttore? A poter prendere l’iniziativa non \u00e8 per forza il primo proprietario dell’appartamento che lo abbia acquistato dal costruttore, ma anche un suo eventuale erede, oppure cului o colei che abbia riacquisito l’immobile dal primo proprietario, sempre entro il margine dei 10 anni.<\/p>\n\n\n\n Cosa pu\u00f2 ottenere in concreto chi ha subito tale danno? In un condominio \u00e8 piuttosto normale che vengano percepiti dei rumori.Ma cosa succede se uno o pi\u00f9 rumori costituiscono un vero e proprio inquinamento acustico? Se facciamo salvi i regolamenti condominiali e quindi i comportamenti dei cond\u00f2mini, per i quali viene richiesta semplicemente una normale cura del vicinato che prevede l’attenzione a certi orari, esistono…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3295,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[],"class_list":["post-3294","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative","category-17","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3294","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3294"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3294\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3296,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3294\/revisions\/3296"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3295"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3294"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3294"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3294"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Insieme a questa sono responsabili tutti quei soggetti che hanno prestato la propria attivit\u00e0 nella realizzazione dell\u2019edificio come il\u00a0progettista\u00a0<\/strong>e il\u00a0direttore dei lavori<\/strong>.
Chiaramente questa responsabilit\u00e0 non \u00e8 assoluta n\u00e9 eterna.
Il danno va comunque accertato da un perito, perch\u00e9 la parte presunta lesa possa presentare istanza; dal punto di vista dei tempi, la responsabilit\u00e0 del costruttore si esaurisce nei 10 anni successivi alla consegna dell’immobile.
La ratio di questo orientamento sta nell’assimilare la scarsa cura dell’impatto acustico verso l’interno dell’unit\u00e0 abitativa\/lavorativa a qualsiasi altro grave difetto di costruzione<\/strong> che reca con s\u00e9 la medesima garanzia decennale.<\/p>\n\n\n\n
Se ci si accorge di un problema di isolamento acustico e non sono ancora decorsi 10 anni dall\u2019ultimazione dell\u2019edificio, il proprietario che intende agire contro il costruttore deve innanzitutto inviargli una diffida scritta da far partire al massimo entro un anno da quando si \u00e8 accorto del problema. La presa di coscienza non coincide con il semplice momento in cui ha potuto sperimentare l\u2019intollerabilit\u00e0 del rumore (per il quale basterebbero anche pochi giorni dall\u2019ingresso nell\u2019immobile) ma da quando ha raggiunto una conoscenza consapevole e approfondita delle cause delle immissioni acustiche: in altri termini, da quando si \u00e8 fatto rilasciare una perizia di parte con cui il proprio tecnico di fiducia ha confermato che la causa della propagazione delle onde sonore \u00e8 un cattivo isolamento delle pareti dell\u2019appartamento. Inviata la diffida, c\u2019\u00e8 un altro termine da rispettare: la causa va iniziata entro un anno dalla spedizione della suddetta missiva.<\/p>\n\n\n\n
Pu\u00f2 ottenere la restituzione di una somma congrua a ristabilire un valore di mercato dell’appartamento adeguato alla mancanza di questo requisito.
In pratica il denaro che avrebbe versato per avere anche l’isolamento acustico che non gli \u00e8 stato conferito dal costruttore, e in ogni caso non pi\u00f9 di quello che servirebbe per ottenerlo con un intervento di ristrutturazione apposito.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"