E’ sempre pi\u00f9 frequente che nei condom\u00ecni sorga la necessit\u00e0 di affrontare la tematica della trasformazione dei balconi in verande.
Soprattutto nelle abitazioni di nuova costruzione, dove questa miglioria consente di aumentare la superficie abitabile a fronte di una metratura intenda standard sempre pi\u00f9 esigua.<\/p>\n\n\n\n
Da diversi anni ormai si susseguono pronunce di vari tribunali su questa materia. Qual \u00e8 il punto della situazione ad oggi? La veranda non integra, infatti, una pertinenza in senso urbanistico, in quanto, chiudendo lo spazio sovrastante la superficie dell\u2019originario terrazzo, crea nuovo volume mediante aggregazione al preesistente organismo di un\u2019entit\u00e0 edilizia ulteriore, ad esso organismo estranea e costituisce pertanto una trasformazione urbanistico-edilizia del preesistente manufatto incompatibile con la qualificazione edilizia di manutenzione straordinaria o risanamento conservativo o pertinenza dell\u2019immobile principale, in quanto idonea a modificarne la sagoma e creare nuovo volume, costituendo quindi una nuova costruzione o comunque un ampliamento della costruzione esistente soggetta al preventivo rilascio del permesso di costruire, come sostiene una sentenza del Tar ligure del 2014. Dunque la veranda non pu\u00f2 in nessun caso apparire come un intervento di manutenzione straordinaria. L’unico caso in cui questa fattispecie \u00e8 ammissibile \u00e8 quello di un piccolo spazio del balcone adibito a ripostiglio per strumenti di servizio per la casa (lavatrice, scope, detersivi).<\/p>\n\n\n\n Come si procede dunque, nel caso si voglia realizzare questo tipo di intervento?<\/p>\n\n\n\n Come gi\u00e0 detto, ai fini della realizzazione di una veranda con chiusura di un balcone, trattandosi di opera comportante la costituzione di un nuovo volume, che va a modificare la sagoma di ingombro dell\u2019edificio, \u00e8 necessario il previo rilascio del permesso di costruire. Lo ribadisce il Consiglio di Stato nel 2020. Per realizzare una veranda o una copertura, anche parziale, su un terrazzo condominiale o ad uso esclusivo, trattandosi di una \u201cnuova costruzione<\/strong>\u201c. ci vuole il\u00a0permesso di costruire<\/strong>\u00a0(o la Segnalazione certificata di inizio attivit\u00e0)\u00a0 rilasciato dall\u2019ufficio tecnico del Comune territorialmente competente. Al termine dei lavori, occorre presentare la\u00a0modifica catastale all\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong>. Ma il condominio ha voce in capitolo su questo tipo di trasformazione?<\/p>\n\n\n\n I singoli cond\u00f2mini (o il condominio) possono opporvisi se essa:<\/p>\n\n\n\n In generale, essendo un intervento soggetto ad autorizzazione degli enti pubblici preposti, qualora non contravvenga ai quattro punti sopraelencati, l’intervento del condominio non \u00e8 richiesto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" E’ sempre pi\u00f9 frequente che nei condom\u00ecni sorga la necessit\u00e0 di affrontare la tematica della trasformazione dei balconi in verande.Soprattutto nelle abitazioni di nuova costruzione, dove questa miglioria consente di aumentare la superficie abitabile a fronte di una metratura intenda standard sempre pi\u00f9 esigua. Da diversi anni ormai si susseguono pronunce di vari tribunali su…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3306,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[18,20],"tags":[],"class_list":["post-3304","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-notizie","category-sentenze","category-18","category-20","description-off"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3304","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=3304"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3304\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3307,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/3304\/revisions\/3307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/3306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=3304"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=3304"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestimmitalia.eu\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=3304"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
La giurisprudenza nel tempo ha mantenuto un orientamento molto lineare: la veranda costituisce un aumento di cubatura dell’immobile, pertanto la sua installazione necessita di un apposito permesso a costruire<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n
Aggiunge due ani pi\u00f9 tardi il corrispettivo tribunale campano che la veranda determina l\u2019aumento della superficie utile di un appartamento e la modifica della sagoma dell\u2019edificio con conseguente assoggettamento alla sanzione di tipo demolitorio e non meramente pecuniario.<\/p>\n\n\n\n
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La violazione di tale regola configura il reato di\u00a0abuso edilizio,<\/strong>\u00a0con conseguente ordine di demolizione dell\u2019opera, oppure, se la rimozione non fosse tecnicamente possible, il pagamento di una sanzione pecuniaria pari al doppio dell\u2019aumento del valore dell\u2019immobile conseguente alla realizzazione dell\u2019opera. Se non viola l\u2019estetica del palazzo, il proprietario dell\u2019ultimo piano o del lastrico solare<\/strong>\u00a0che intende esercitare il proprio diritto di sopraelevazione non deve chiedere l\u2019autorizzazione dei proprietari dei piani sottostanti.<\/p>\n\n\n\n