C’\u00e8 una lunga serie di casi in cui il condominio o i singoli condomini sono coinvolti in incidenti da allagamento.
Ma chi paga gli eventuali danni? <\/p>\n\n\n\n
Premessa generale: la disciplina della custodia delle cose<\/strong> Affrontiamo questo spinoso argomento partendo dalle tipologie di danno che possiamo incontrare.<\/p>\n\n\n\n Danni da allagamento<\/strong> Risarcimento del danno<\/strong>
La norma inserita nell’ambito di quelle inerenti alla responsabilit\u00e0 civile da fatto illecito prevede il diritto al\u00a0risarcimento<\/strong>\u00a0danni in favore di chi \u00e8 stato danneggiato da una cosa altrui, o meglio ci\u00f2 \u00e8 previsto solamente in via indiretta, posto che la disposizione in esame specifica che ognuno \u00e8 responsabile del danno cagionato dalle cose che ha in\u00a0custodia<\/strong>, a meno che questo non sia avvenuto per un caso fortuito.
Responsabilit\u00e0 che, secondo la consolidata giurisprudenza di legittimit\u00e0 (es.\u00a0Cass. 1 febbraio 2018 n. 2482<\/strong>), ha natura oggettiva. Si \u00e8 responsabili in quanto custodi, cio\u00e8 per il legame tra cosa e persona, non per errori nella vigilanza.
Il\u00a0risarcimento danni<\/strong>, dunque, \u00e8 cosa certa, a meno che esso non sia avvenuto non per la cosa, ma per come qualcuno altro l’ha usata (fatto del terzo) o per un evento eccezionale non prevedibile (fortuito).<\/p>\n\n\n\n
Se il danno deriva da fogne pubbliche, la giurisprudenza ormai da tempo afferma che l’ente citato \u00e8 comunque gravato dall’esercizio del controllo, nella sua qualit\u00e0 di custode dell’impianto, del sistema di raccolta e deflusso delle acque dell’impianto fognatura presente sul territorio comunale; in considerazione di ci\u00f2, si legge in pi\u00f9 d’una sentenza, e a prescindere dalla responsabilit\u00e0 eventualmente imputabile ad altri titoli a soggetti terzi, il comune<\/strong> deve comunque rispondere dei danni subiti dal danneggiato in virt\u00f9 della relazione qualificata con la res, in base al disposto normativo di cui all’art. 2051 c.c. (Trib. Milano 1 dicembre 2016 n. 13293<\/strong>).
Se il danno proviene dalla\u00a0fogna condominiale<\/strong>, il risarcimento sar\u00e0 dovuto dal condominio al cond\u00f2mino o al terzo estraneo al condominio danneggiato dalla fuoriuscita.
Se l’allagamento \u00e8 dovuto a un\u00a0acquazzone<\/strong>, la situazione si complica, o meglio di quel danno, se il forte nubifragio era prevedibile e le conseguenze dannose eliminabili o riducibili (es. corretta manutenzione tombini pubblici mediante rimozione foglie), la responsabilit\u00e0 potrebbe essere imputata al comune, ovvero al condominio in caso di derivazione del danno da cose condominiali.
In tutte le altre ipotesi di allagamenti da\u00a0propriet\u00e0 condominiale<\/strong>\u00a0a parti in propriet\u00e0 il responsabile dei danni \u00e8 il condominio. In questi casi, ove sia presente un contratto di assicurazione e questo comprenda le ipotesi di danno verificatesi, il condominio pu\u00f2 attivarla.
Se i danni provengono da parti in propriet\u00e0 esclusiva, sar\u00e0 il loro custode a doverne rispondere verso il condominio, i cond\u00f2mini, eventuali parti terze.<\/p>\n\n\n\n
Per quanto riguarda il risarcimento <\/strong>bisogna prestare particolare attenzione: il danno \u00e8 risarcito se il proprietario non \u00e8 colui che ha subito il danno.
In pratica se il danno avviene sulla propria propriet\u00e0 – ci si perdoni il brutto italiano – non viene risarcito e si provveder\u00e0 comunque a ripararlo ma a proprie spese.<\/p>\n\n\n\n